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黑中介三更砸门诓骗租客每人2万,状师:该中介涉嫌刑事犯罪

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发表于 2018-02-25 09:44:56 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

黑中介三更砸门诓骗租客每人2万,状师:该中介涉嫌刑事犯罪


对于不少刚到北京打拼的年轻人来说,都市选择租房。而这却让一些非法分子从中看到了“生财门道”,他们靠着吓唬、威胁,想方想法从租户手中强行收钱,令人怨恨。克日,小赵、小高等人在租房时,就被黑中介吓唬、威胁,还抢走条约。其中一名女子更是由于惊吓过分流产。

为此,海淀审查院就以巧取豪夺罪,对一家名叫北京东方华瀚房地产经纪有限公司的中介职员刘某、徐某等四人提起了公诉。那么,黑中介会受到哪些处罚呢?

北京着名状师张新年:黑中介的行为组成巧取豪夺罪

一、该中介应当负担刑事责任。

凭据《刑法》第二百七十四条“巧取豪夺公私财物,数额较大或者多次巧取豪夺的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额庞大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特殊庞大或者有其他特殊严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。”

黑中介以非法占有租客财物的目的吓唬、威胁租客并抢走条约的行为切合巧取豪夺罪的组成要件;中介向每人索要2万元,切合巧取豪夺罪司法诠释划定的数额划定。

因此,黑中介的行为组成巧取豪夺罪。另外,黑中介三更砸门唾骂等恶劣行为致使一名租客的妻子受惊吓流产,造成了严重结果,应当在量刑情节予以思量,给予其严肃的刑罚制裁。

二、该中介也存在行政违法行为。

首先,若是巧取豪夺上升不到刑事犯罪层面,应该对其课以治安处罚;

其次,该中介的行为严重损害租客的租赁权益,违反了衡宇中介机构的治理划定,应由其所在地房管局施加行政处罚;

再次,若该中介系无照谋划,则由工商行政部门课以工商处罚。

三、中介除负担以上刑事、行政责任外,还应负担响应的民事责任。

中介与租客基于同等自愿的原则订立衡宇租赁条约,租客推行了交纳房租的条约义务,中介公司也应当推行保证租客顺遂使用衡宇的义务。

而中介公司在条约生效之后三番两次地在三更打扰租客,影响了租客对于衡宇的正常使用,更有甚者,中介公司夺走条约,要求租客立刻搬离,毫无执法凭据,严重损害了租客的正当权益。这不仅是显着的违约行为,应负担违约责任,也是严重的侵权行为,应负担侵权责任。

但由于此时组成了执法责任上的竞合,租客需要择一选择。一样平常而言,可以判断一下,哪个责任重,就依法追究哪个责任。

北京市康达状师事务所状师韩骁该黑中介已涉嫌刑事犯罪,因造成一人流产的严重结果,应从重处罚!

国家应加大该类中介处罚力度,维护老黎民正当权益!

本案中,四名犯罪嫌疑人威胁吓唬小赵、小马等人,呐喊若是不马上搬走,便打折他们的胳膊和腿。若是想继续住,就必须一人再交两万元。其间,一名租户的妻子更由于惊吓过分导致流产。导致一名租户的妻子受惊吓而流产的行为,应当认定为该条第七项所以为的造成其他严重结果的情形。因此对于上述四名犯罪嫌疑人应当在三年以上十年以下有期徒刑的量刑规模内治罪量刑。

同时,除了刑事责任之外,四名犯罪嫌疑人的行为还应当负担民事侵权责任和违约责任。中介与租户之间签署了衡宇的租赁协议,租赁条约就要求保证租户的正常生涯不被打扰,可是黑中介在深夜时分砸门踹门,嘴里还骂骂咧咧,威胁吓唬小赵、小马等人的行为显然已经组成了违约。

同时,上述威胁,吓唬的行为也严重的损害了小赵、小马等租户的人身权益。四名犯罪嫌疑人依法应当负担民事侵权责任。违约责任和侵权责任存在竞合的关系,因此在提起刑事附带民事诉讼时,原告可以选择对其较为有利的民事责任主张赔偿。

黑中介贻害不浅,当受到损害时,我们应拿起执法的武器来维护自己的正当权益。那么,这些房产中介都有哪些坑呢?我们又该怎样识破和制止黑中介呢?

房产问答达人小胖大少:我王法律划定,确定生意的只有定金,生意若是没有成交,违约方需要赔偿两倍定金给损失方,而“订金”没有执法效力。

房产生意业务历程中,生意双方应该怎样做才气制止中了中介的圈套呢?

细数房产中介3大骗术:

1.一房多卖,骗取“订金”或卷款逃跑。

一些中介机构使用购房者买房心切的心理,一房多卖,骗取“订金”或卷款逃跑。我王法律划定,确定生意的只有定金,生意若是没有成交,违约方需要赔偿两倍定金给损失方,而“订金”没有执法效力。若是泛起这种情形,受害的购房者可向消耗者委员会投诉,或通过执法手段举行解决。

2.使用市场的信息差池称牟取暴利。

房产生意中,我王法律划定是房地产中介按房产成交价钱的3%到5%提取佣金。可是在现实中,中介往往遮盖委托人的现实出卖价钱和第三方举行生意业务,获取佣金以外的报答。生意业务双方很难相识到真实的出售价钱,差价则由非法中介赚得。

3.挪用客户的资金举行牟利。

许多中介公司要求购房者在条约签署的3天内,将首期款(一样平常是售房款的两到三成)打入指定银行账户,举行资金羁系。之后等到条约生效之后,中介公司才会把房款付给卖方。由于执法毛病,这些房款会在中介公司的账户上停留一些时间。

房产公司的营业量大,加上缺乏羁系,一些非法房产中介就使用收、付款的时间差,接纳“拆东墙补西墙”的措施,挪用这些资金,用于炒房、炒股,或开设门店,追求短期的利润。

实在,中介的这些做法就相当于是“小银行”,开设的门店就即是银行的营业网点。吸纳的房款越多,这些欠款就有更大的空间来挪用。最后造成一些中介公司的 “超通例生长”,开设的门店越多,但生意业务量却很少。恐怖的是,一旦楼市整体下滑,资金链条发生断裂的话,中介公司就碰面临很大的生意业务风险。

企鹅答主:心水

一、被中介署理坑

黑中介赚的是黑心钱,受骗者大多自认倒霉,他们已经是过街老鼠,人人喊打了;而黑中介之以是还能横行的缘故原由除了羁系不到位,另有租房者的执法意识比力单薄,不能留存有利的执法证据,且走执法法式又太过繁琐、费时艰苦,大部门人望而却步。

因此相识以下信息将对你很有资助。

坑人指数:★ ★ ★ ★ ★

损失金额:少则几千,多则上万;以单月租金为起点。

习用手法:

1,不守信用,私吞押金——租房前中介个个说得信口开河,屋子没到期,你提出退租或者转租时,中介不愿意就会以种种理由好比屋子没维护好为幌子拒绝退还押金,有的甚至明目张胆就不给退。

2,巧扬名目,增添用度——一样平常第一个月相安无事,后期就提出需要缴纳什么卫生费、治理费、物业费等等一系列你闻所未闻的用度清单,而且这些用度按月收取,一月好几百,还都是中介自己说了算,租房人完全没有话语权,住进来只能任人宰割。

3,偷梁换柱,骗取租金——中介自己只交给房东一个月的房租,却变相倒卖收取租客三个月的房租和押金,最后房东要收回屋子,租客的钱就泡汤了,中介人影子都找不到。更有甚者,直接空手套白狼,不知道从哪搞来的房门钥匙,就说屋子是他署理的,然后分文不花就收取租客一个季度或者半年的房租。

4,道德沦丧,订金不退——若是你看好并有意从中介手中租下一间房,那要么交租金要么交够订金。一旦交完订金,哪怕你当下忏悔,中介也会一口咬定订金一概不退!现实上定金是执法观点,需要负担违约责任,买方违约即忏悔则无法赎回;而订金则没那么严谨,一样平常不履约可以退还,不平就咨询下执法专业人士关于订金和定金的区别。

房产问答达人天狼地产:找中介的时间一定要找正规的大中介,不要去找一些小中介

首先租房的时间我不知道你的这个问题是说中介费高照旧遇到了转租的一个征象照旧其他,就现在而言对于租房而言主要有以下几个问题:

第一,条约,条约签署的时间不是和房东签的,而是和中介签约,这也是你租房现实没有保证,房东是不认可的

第二,房东没有收到所谓租金

第三,虚伪或者低价钱的房源,可现实看房的时间要么是屋子刚出租,要么就是价钱和图片不想切合

怎样来识破呢?我小我私家以为主要从这个几个方面来看,找中介的时间一定要找正规的大中介,不要去找一些小中介。

第二,在签署和条约的时间一定是和房东签署而不是中介,最好可以看看房东是否有房产证或者抵押条约,而且转租征象

第三,识破黑中介很简朴,看他的中介规模是否很大,也就是他的门店,第二租金价钱这点是最容易看出来,一样平常租金都在1000,那他的租金在500这就显着是黑中介,在自制也不行能自制这么多吧另有一个网上新闻,黑中介基本在网上都是有被曝光了的,在租房的时间最好是和朋侪一起。

房产问答达人:小胖大少

去看屋子和租房的时间注重宁静,上家下家最好都带两三小我私家,以免落单时遇到歹徒,前两天另有个只身女的被两个看屋子的挟制绑架了,要知道是不是遇到了二东家,衡宇的产权归谁。另有这个房东的身份真伪需要仔细分辨,以免别人伪造身份证房产证把屋子租给你捞一票走了。

身份证房产证都要看原件,最好能到房管局查一下屋子的主人,要看下屋子的地板和天花板是否漏水是否有水渍,要看下房锁是否有被别人配了钥匙,最好能换下,要看情况是否有危险的高压线等,要看衡宇的宁静门和窗的防盗,基本上差不多了。

(到场本条企鹅问答,请通过腾讯新闻客户端打开本文)

当前文章:http://www.cncat.org/gmiye.html

发布时间:2018-02-25 02:03:28

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发表于 2018-02-25 04:21:12 | 只看该作者
“咪~”迷你龙发出一声空灵,洗涤人心的叫声,声音散发出一种纯真的气息,让人听了都喜欢。
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发表于 2018-02-25 09:25:23 | 只看该作者
红线心想:“这倒也是,我如果非要抢走玄寒玉,她也不能怎么样。再说了,这太阴玄寒玉本是东皇陛下的佩玉,而东皇陛下又算是我的师祖,我就算拿走玄玉,也不能算作是抢。现在她既然自愿跟我去救师父,那其实也算是救了她自己。”http://50973.cncat.org/qlle3/
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发表于 2018-02-25 08:26:25 | 只看该作者
突然,背后传来一阵密集的弹雨,一排炮弹呼啸飞来,砸在鬼子的坦克附近,那些小鬼子突然遭到这个打击,便纷纷潮水般朝后退下去,而那辆鬼子大坦克却急速的转动着炮管子,朝赵永福这边伸过来。
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发表于 2018-02-25 02:45:09 | 只看该作者
这时,王羽馨脸色一变说道:“沈凌,我虽然敬重你,但是也请你尊重我。他们是什么样的人我比你清楚,你别在一旁说三道四的。”
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发表于 2018-02-25 01:17:45 | 只看该作者
胡菩提收起神通,抚摸着怀中的九尾白狐叹息道:“这几年来老夫感到佛祖的召唤越来越急。只是我还尚未将我的佛法融汇成一体,不愿就此飞升。”
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发表于 2018-02-25 06:45:35 | 只看该作者
我还能在死后留下分魂,完整的保存这个宝藏,他可是功不可没,可惜了,就是因为完整保存了这个宝藏导致了他的实力大跌,顶峰时期他的实力不下于我,现在却大幅度减弱了啊,变得和现在死后的我实力差不多而已。”
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发表于 2018-02-25 06:04:10 | 只看该作者
动万物者,莫疾乎雷。雷法虽然是诸法之中威力最大的,却迅捷而不可持久。
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发表于 2018-02-25 05:40:28 | 只看该作者
“啊……”我爱罗痛叫一声,浑身碎裂开来化作一堆砂子撞在了墙壁上。
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